1. 主页 > 房抵贷 >

干货!房产抵押贷款的办理流程详细说明

说明:什么是房产抵押?房产抵押就是房主用自己的房子去抵押给银行或者金融机构的一种获取资金的方式,期中心需要有稳定的收入,明确说明抵押资金用途,不可以用作为违法犯罪等法律禁止的事情!

房产抵押贷款,首先当然就是要先看每一家银行的抵押门槛,与其每一家银行都跑,不如直接找到助贷中心黄主任,进行咨询来得快,因为每一家银行的门槛都不相同哦,国有银行的门槛相对比较高,就像我们的四大银行,审批难度会比较高一些,所以我们在选择银行的时候,就需要花很多时间,找到符合自己自身条件的银行尤为重要,毕竟额度高,利息低是每一个抵押房主都想要的!

房产抵押一般可以贷多少年?根据银行的准则,一般新房的抵押最久是30年,而如果是二手房则最久是20年,还有一个就是银行会对房子进行一个估值,如果在市场价值比较高的情况下,就算是二手房也可以拿到30年的抵押时间,评估价值出来之后房主也可以根据自己的需求去安排贷款时长。
 


房产抵押的办理相关流程不分先后,根据银行要求进行办理:
1、准备好所需要的文件,房产证,个人身份证明,土地使用证,如果已经结婚的需要提供夫妻双方身份证明,户口本,收入证明(需要公司盖章)等;按照银行要求去准备就可以了;
2、房子评估选择好银行之后,银行会根据距离,安排最近的支行去给房子做出评估,按照,房子的,位置,楼层,面积,方向全方位估值,一般可评估在60%-80%额度。
3、银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。
4、征信报告对个人还款意愿的调查,报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况,有没有逾期很重要,另外,公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。
5、购房贷款前进行房地产估价后,应办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续,经批准后,应出具贷款合同和抵押合同。
6、借款人凭房产证和借款合同到房地产所在地的区、县房产局办理抵押登记手续,代理费由借款人承担。
7、抵押登记后,银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

不能作为抵押贷款的房子:
1、贷款未清的房子
2、公益用途房屋
3、无法提供房产合同的公房
4、房子年龄不合适的
5、小产权房
6、存在法律争议的房子

办理房产抵押的风险:利率的风险,房子作为抵押物品,它的价值是会随着时间的变化而变动的,利率的涨跌都会给银行带来一定的影响,如果是利率上涨会给抵押房主带来资金上还款压力,借款额度越高,贷款时间越长影响就会越大,从而发生违约风险。




 

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:13928155118

工作日:9:30-18:30,节假日休息

X

截屏,微信识别二维码

微信号:13928155118

(点击微信号复制,添加好友)

  打开微信